В Москве разворачивается громкая история с долгостроем, которая звучит как плохой анекдот. Только шутить тут не хочется: 800 человек уже больше десяти лет не могут получить свои квартиры, хотя дома построили ещё в 2014 году. А теперь, когда, казалось бы, всё позади и жильё введено в эксплуатацию, их же собственные квартиры пытаются отобрать — причём через суд и с помощью городских структур.
Вот как обстоят дела. Жилой комплекс «Марушкино» в Новой Москве начали строить много лет назад. В далеком 2004 году. Первый застройщик, ООО «Комземстрой», брал деньги с дольщиков. Люди платили и ждали. К 2014 году дома были готовы на 95%. А потом компания исчезла, оставив дольщиков с пустыми руками.
В 2019 году власти Москвы вроде бы взялись за дело. Выделили грант (504 миллиона рублей), назначили нового застройщика — АО «Мосотделстрой № 1». Поставили задачу: достроить и передать квартиры людям. И дольщики, радуясь, что хоть кто-то шевельнулся, снова начали ждать. И фактически отдали городу 104 квартиры и два нежилых помещения, чтобы дом подключили к коммуникациям. То есть, за достройку ЖК комплекса «Марушкино» городская строительная компания получила оплату квартирами дольщиков, а также разрешение на стройку.
Терпели, ждали, судились. И вот наконец в октябре 2024 года дома ввели в эксплуатацию. Победа? Как бы не так.
Вместо того чтобы отдать ключи, Департамент городского имущества (ДГИ) Москвы и достройщик начали оспаривать права дольщиков в судах. Ситуация абсурдная: в Щербинском районном суде уже вынесено больше 400 положительных решений в пользу граждан — людей признают собственниками. Всего пять отказов, и то их обжалуют. Казалось бы, закон на стороне дольщиков. Но ДГИ не сдаётся — пошёл в Мосгорсуд. А суды вышестоящих инстанций в свою очередь отменяют по несущественным основаниям, вопреки действующим законам и разъяснениям пленумов, решения, принятые в пользу дольщиков. В итоге, у людей, ждавших свои квартиры более пятнадцати лет, фактически конфискуют имущество. Ни денег, ни квартиры.
«На объекте не было двойных продаж. Один дольщик — одна квартира. Между дольщиками спорить не о чем!» — говорят жители.
И это правда: судам не нужно выбирать, кто честнее заплатил. Проблема в другом: чиновники, по словам дольщиков, хотят получить квартиры третий раз. Сначала люди заплатили первому застройщику, потом правительство Москвы -АО «Мосотделстрою № 1» (за достройку), а теперь с них требуют снова — уже через суды.
Верх цинизма со стороны чиновников и то, что без правовых на то оснований, в процессе суда, было оформлено право собственности на квартиры дольщиков за достройщиком АО «Мосотделстрой №1», который свой статус в качестве застройщика по отношениям к дольщикам отрицал, но квартиры дольщиков на себя оформил, как застройщик. Такое стало возможным потому, что при вводе объекта в эксплуатацию данные о зарегистрированных правах дольщиков достройщик в Росреестр не представил. И на сегодняшний день на земельном участке с одним и тем же кадастровым номером находится не четыре, а восемь домов. Допущено «задвоение» при котором четыре дома достроены и на них права дольщиков не значатся, а другие четыре – недостроенные «дома-призраки», с зарегистрированными на них договорами долевого участия дольщиков. Ситуация сама по себе абсурдная, но как оказалось для московских властей вполне допустимая…
Складывается впечатление, что городские власти просто «переобулись» после того, как объект ушёл с контроля Президента. Ведь пока дело было на особом контроле, всё шло гладко. Как только дома сдали, началась война ДГИ г. Москвы за квартиры несчастных дольщиков.
И вот уже больше двухсот положительных решений районного суда готовятся к пересмотру в Мосгорсуде. А люди (среди них малоимущие семьи, инвалиды, пенсионеры и родственники участников СВО), которые вложили все сбережения и ждали больше пятнадцати лет, снова без квартир, в подвешенном состоянии. Дома сданы уже более двух лет тому назад, а добросовестные дольщики в них жить не могут, поручение Президента РФ не исполнено.
«За наши деньги построили дома. Мы передали городу помещения, чтобы нас подключили к свету и газу. Почему сейчас нас лишают квартир?» — недоумевают дольщики.
Единственное, что им остаётся, — снова писать, жаловаться и надеяться, что на этот раз правосудие окажется на их стороне.
Главный редактор СИ World Russia (Мир России) Захаров Дмитрий
